——稀缺的海岛资源——     

在海南买房，本质上是对稀缺海岛资源的占有。

海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

海南的唯一性和稀缺性

中国唯一的热带雨林

——旅居养老需求的增加——

过去几十年我国经济发展迅猛，在经济上已经是全球第二大经济体，去年GDP总量突破90万亿，是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元，是10年前的2.5倍。

但是在傲人的经济增长下，环境也受到了影响，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷“出走”，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。

海南，就是他们的首选之地。

另外一个重要原因是，我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，比99年增加了1.1亿，老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说，中国的养老需求正在日益扩大，直至爆发。

——供需不平衡逐渐显化，购房成本增加——

有一点常识必须时刻牢记：房产投资的底层逻辑永远是供求关系！

对房产的需求大于房子供应，房子就稀缺，价格就会上升；

对房产的需求小于房子供应，房子就如大白菜，价格就会下降。

物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时，投资才会成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。

先说供应，海南的住宅用地供应在急速下降。

一个省全年的住宅供应用地，不如别人一个市全年的住宅用地成交量，而且在此基础上，还逐年下降，甚至相差十倍。为什么呢？

海南岛的面积本来就不大，仅3.39万平方公里。广东省的面积大约是17.97万平方公里，要5个海南岛相加才能和广东省一样大。海南的住宅用地供应量被严格管控，意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后，面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。

来源：海南最新生活圈