近日，江源林区基层法院审理了一起因认识有误引起的房屋租赁合司纠纷。

2021 年 5月原告曹某与被告张某签定房屋租赁协议，约定曹某租用张某房屋办学生午餐班，租期为一年，2022年5月末，房屋租期届满，张某在外地未能回来办理房屋交接手续。2022年7月9日张某回到江源，发现曹某并没有搬离，于是表示拒绝返还押金，曾某对此表示无法接受并因此拒绝退房，双方争执至2022年7月25日，曹某才退还房屋，并在多次索要押金无果后来法院提起诉讼。

法院经审理认定，原、被告之间签订的《房屋出租协议》合法有效，对双方均具有约束力。原、被告均应按约定履行义务，合同到期后，原告应腾退房屋，被告应返还押金。而曹某在2022 年7月9日张某回到江源后以张某未返还押金为由拒不退还房屋则存在过错，应予赔偿，本院酌定赔偿150元。张某无正当理由也应返还曹某剩余抵押金。

法官提示：留置往往适用于动产，而做为不动产的房屋则不宜适用留置这种方式。房屋租赁关系中，双方应严格按照签订的协议履行相关义务，无正当理由拒绝履行义务的，很可能承担赔偿责任。