本报讯张越报道 11月21日-27日，长春市新增商品住宅供应面积10.73万平方米，环比下降44.3%；供应套数为821套，环比下降59.6%。上周商品住宅市场成交面积为18.58万平方米，环比上升14.0%；成交套数为 1801套，环比上升13.6%。上周整体成交均价为6930元/平方米，环比下降0.29%。
    成交均价6930元/平
    下降20元/平
    据克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇分析，2016年长春整体房价呈现明显的上升趋势，由于政策性的放开，改善型产品的放量成交，起到了关键性的助推作用。其中均价8000元/平方米以上的产品成交同比去年明显增多。加之学区、精装、区位因素，购房者对改善型产品的心理价位也有所上升。而刚需型产品由于市场的回暖，低价策略不再盛行，总体占比有所下降。预计未来房价下行的可能性不大。
    供应回落品牌项目上市量有所缩减
    上周新增供应全部来自于净月区的万科项目，对于单个地产公司而言，上市量不小。由于市场的回暖，各项目在2016年下半年的营销策略都有所调整，积极的抢占市场份额，尤其以品牌开发商表现最为明显。长春市场上购房者对品牌的认可度较高，但由于近两年，各品牌房企土地储备不足，预计2017年，品牌企业的产品上市量仍不会太多。
    成交上升净月南关成主力区域
    虽然长春市场已经进入冬歇期，但从备案的成交量上看，依旧保持着一定的增长趋势，一方面是由于金九银十期间，部分热销项目的批量上市，后期的成交备案有一定的惯性作用。
    另一方面，由于市场热度产生的惯性作用，加之部分热销项目对后续产品的及时补充，也带来不小的成交量。长春目前的成交主力仍集中在南关区、净月区、宽城区、高新南区，其中高新南区的占比有较大幅度的缩减，该区域新品上市量有所缩减。