1.公证处公证

    未成年的孩子（未满18周岁）为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。公证书在长春市任何一家有资质的公证处办理皆可。

    2.房屋调档

    为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证调档。

    3.买卖双方更名

    买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。

备件材料

    卖方：原产权证、公证书、母子身份证、户口本（母亲婚姻状况一栏应为丧偶，如母子不在同一户口上，需要孩子的出生证明）。

    买方：如本人购买只需携带本人身份证即可，如夫妻共同购买需携带夫妻双方身份证和结婚证。

税费

    至于更名过户时需要缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承及继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。

    个税：如继承等方式得到的房产再次转让，且产权未超过五年的，个人所得税较多，按差额20%征收（产权过五年免）

    营业税及附加税：评估额的5.6%征收（产权超两年免）

    契税：如买房购置首套或二套房产按评估额的1%征收，如是买房购置三套房产或三套以上房产按评估额的3%征收。

    证照转移印花税：5元

    工本费：72元/本