近日,读者高女士来电话咨询,想将父母的房子(产权已过五)过户到自己的名下,因为是学区房可以方便孩子就学,那么这套产权超过五年的房子过户,赠与和买卖哪种方式流程更简单、费用更少?带着高女士的问题,记者咨询了产权交易中心的工作人员。流程对比: 方式一:直系亲属赠与房产 流程:第一步:办理公证。赠与人与受赠人双方到长春市任意一家公证处办理房产赠与公证。(公证费用通常为30元/平方米) 第二步:申请审核。受赠人携带相关材料,到产权交易中心申请办理更名,进行完税房屋档案协查,审核并领取回执单。 第三步:缴纳税费。持回执单到税务窗口缴纳相关税费。 第四步:领取新证。两个工作日后再次到产权交易中心领取新证。 备件材料:赠与人,公证书、原产权证、身份证、户口本、(如已婚需提供结婚证);受赠人,身份证。 方式二:直接买卖更名房产 第一步:申请审核。父母子女携带相关材料,到产权交易中心申请办理更名,进行完税房屋档案协查,审核并领取回执单。 第二步:缴纳税费。持回执单到税务窗口缴纳相关税费。 第三步:领取新证。两个工作日后再次到产权交易中心领取新证。 费用对比: 方式一:直系亲属赠与房产 所需费用:评估额5%契税、评估额0.1%的产权转移书据印花税(买卖双方各0.5‰),证照印花税5元、72元登记费、30元/平方米的公证费。 方式二:直接买卖更名房产 所需费用:评估额1%的契税,5元印花税,72元工本费。 结论:从以上对比中不难看出,直接更名过户的方式比较简单,省去了公证的麻烦。在税费金额相差了很多,直接买卖更名房产要省下很多费用。 |