近年来，面对物业服务纠纷案件的大幅增长，镇赉法院积极践行司法为民宗旨，主动探索“法院+社区”诉源共治新机制，充分发挥网格法官、人民调解员和社区的协同调处力量，不断稳中求进、守正创新。自今年以来，镇赉法院已成功将357起物业服务纠纷案件化解在诉前。

案情回顾：

近日，镇赉法院受理了某物业公司诉某小区部分业主未交物业费一案。据了解，该小区部分业主因与该物业公司产生矛盾，迟迟未缴纳物业费，该物业公司遂将拖欠物业费的业主诉至法院。

案件调解：

镇赉法院考虑到此案案情简单，且涉及业主较多，将此案件导入诉前调解，并充分运用“法院+社区”诉源共治机制，成功定纷止争。一方面，该小区所属社区的工作人员获知此事后，第一时间联系物业公司负责人和相关业主商讨处理方案，为镇赉法院的诉前调解工作打下了良好基础；另一方面，镇赉法院充分回应业主诉求，主动延伸司法服务，委派人民调解员和网格法官到社区面对面和业主进行沟通，耐心向业主讲解《民法典》中的相关细则，告知业主履行缴费义务的必要性，并将业主的一些建议和期望传达给了物业公司负责人，负责人表态今后将会提供更优质的物业服务。

最终，在法院和社区的群策群力下，双方当事人达成和解，所有业主陆续补缴了已拖欠数月的物业费。

今后，镇赉法院将不断完善“法院+社区”诉源共治机制，并扎实推进“法官进网格”工作，着力构建一个“统筹联动、简案快调”的物业纠纷多元速解体系，有效节约当事人诉讼成本，充分保护群众合法权益。

法条链接：

《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。