案例

李大爷即将去儿子所在的城市养老，因此把在老家的房子低价出售，孙女士正好打算购入一套二手房，与李大爷一拍即合，迅速交了款并办理了该房屋的过户登记手续，但是拿到房产证后，乔迁新居的孙女士才发现，这套刚买到手的二手房的住宅建设用地使用权只剩下30年。刚满30岁的孙女士十分担心，不知道住宅建设用地的使用权到期后该怎么办？

根据《民法典》有关规定：住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，但是需要根据实际情况判断是否需要缴纳续期费用。

法条链接

《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

普法讲堂

基于民法典上述规定，住宅建设用地使用权期间届满时自动续期，旨在保护作为权利主体的业主免于因使用权的消灭而丧失居住权，这意味着孙女士作为业主不用到不动产登记中心提起续期申请，住宅建设用地使用权会自动延长，孙女士直接就可以继续享有使用权人的身份。

作者：程韵竹

责编：张立蕴

初审：张立蕴

复审：石 巍

终审：曹梦南