案例

小王将自己名下一房屋出租给小李，与之签订《房屋租赁合同》，双方约定租期一年，合同并未约定维修责任。屋内配有空调、洗衣机、冰箱等物品。合同到期后，双方发生分歧，当初屋内冰箱在正常使用过程中，发生非人为导致的故障，无法使用后小李多次向小王反映并要其维修无果，于是小李自掏腰包对冰箱进行了维修。现小李要求小王支付冰箱维修费用，小王拒绝支付。

那么，冰箱的维修费用究竟该由谁承担呢？

法条链接

《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

普法讲堂

本案中，双方在房屋租赁合同中并未对房屋设备的维修义务进行约定，冰箱的损坏并非小李的过错导致。根据《民法典》相关规定，在租赁物需要维修时，承租人可请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。所以，小王作为出租人应当承担空调的维修义务。

一般来说，在租赁合同中，若当事人没有约定维修义务由哪一方承担，则应当由出租人履行租赁物的维修义务。但如果是承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人则不承担维修义务。比如承租人未按约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物损坏的，应当赔偿损失；承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物损坏的，不承担赔偿责任。

承租人在入住时，应与出租人一同检查房屋内的设备和设施，拍照记录现状，并在合同中注明。租赁期间，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，承租人一定要注意保留证据。

作者：王静怡

责编：张立蕴

初审：张立蕴

复审：石巍

终审：曹梦南