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关于居住权你知道多少?
日期:2024年09月13日 来源:

居住权制度是《民法典》物权编新增的一类法定用益物权,意在保障家庭成员的居住和供养问题。这一制度的实施,不仅是对传统法律概念的一种继承和发展,也是现代社会对住房问题新需求的一种回应。

那么,关于居住权你知道多少呢?

法条链接

《民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

《民法典》第三百六十七条规定:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

《民法典》第三百七十一条规定:以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

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居住权一方面设立方式灵活、性质相较于租赁权更加安全稳定可以充分发挥房屋的经济价值。比如失独老人可以先为自己设立居住权,再将自己名下的房屋售卖给他人获得一笔养老金,这样既能保证老有所居,也能够实现以房养老。 另一方面,居住权有强大的社会保障功能,可以满足社会弱势群体对房屋的需要,使得老人、离婚妇女、未成年人等社会弱势群体居者有其屋。比如夫妻双方都曾离异,又重新组合了新的家庭,丈夫病逝。现有的房产要给原来的子女继承,但是又想保障妻子的居住权利,就可以给妻子设定居住权。


作者:程韵竹

责编:张立蕴


初审:张立蕴

复审:石巍

终审:曹梦南


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责任编辑:迟瑞冰
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