甲房地产开发公司开发建设某住宅小区，2014年1月该小区竣工验收。小区中央有一块公共绿地，沿绿地四周建有一带状停车场。2024年4月，甲公司与业主张某签订《车位租赁合同》，约定22号车位出租给张某使用，期限60年。对于甲公司将车位出租的处置行为，业委会提出异议，认为停车位是占用公共道路、绿地建设，属全体业主共有，该公司无权处置。

结合本案，地面停车位是归房地产开发公司所有并可进行出租出售，还是归全体业主所有可自由停放呢？

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。　

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。　　

违背公序良俗的民事法律行为无效。

本案中，停车位是占用小区公共道路、绿地而建设的，依法应属小区全体业主共有。房地产开发公司将业主共有停车场中的停车位出售，属于无权处分行为，应属无效。

初审：张立蕴

复审：石巍

终审：曹梦南