2023年5月25日，A公司作为甲方，李某作为乙方，双方签订员工内部价格认购楼房协议书，约定甲方向乙方出售案涉房屋，房款500106元。2023年12月28日，该房屋登记至李某名下。

夏某称案涉房屋是A公司基于李某系其员工而提供的福利，故其借用李某的名义购买案涉房屋，节省了62000元左右的购房款，案涉房屋的购房款由夏某出资交纳。夏某现持有该房屋的楼房认购协议书、购房款收据、房屋所有权证原件，其中购房款收据记载日期为2023年5月26日。李某则称A公司于2023年10月向其交付了案涉房屋，其在装修后将房屋钥匙交予夏某，由夏某将房屋出租，租金由夏某收取并算作好处费。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条　【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

本案中，综合考虑购房款支付的证据以及房屋实际使用情况的事实等因素，可认定夏某与李某之间存在借名向A公司购买案涉房屋的事实。夏某可以要求李某协助将该房屋所有权转登记至其名下，但在借名购房关系中，夏某作为借名人仅有要求协助办理所有权转移登记的债权，在转移登记实际完成之前，其并无案涉房屋物权。

初审：张立蕴

复审：石巍

终审：曹梦南