在生活中，我们常常会遇到各种与住房相关的问题。比如，老人把房子过户给子女后，却担心子女不孝，自己老无所居；再婚夫妻一方去世后，另一方可能面临被赶出家门的困境。这些问题，在《中华人民共和国民法典》中新增的居住权制度里，或许能找到解决的办法。今天，就和大家一起来学习一下《中华人民共和国民法典》中的居住权。

一、什么是居住权？

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

简单来说，居住权就是让你在别人的房子里有合法居住的权利。它和租赁不同，租赁一般有明确的期限，且更多是基于合同约定的债权关系；而居住权是一种物权，经过登记后具有更强的稳定性和排他性。

二、居住权如何设立？

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

这就意味着，仅仅签订居住权合同还不够，必须去相关部门进行登记，居住权才能真正生效。

三、居住权有哪些限制？

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

不可转让、继承：这保证了居住权是为特定的居住权人设立，不会因为转让或继承而使房屋的居住状态发生混乱。比如，老人为自己设立了居住权，这个居住权不能转让给子女，只能自己居住。

一般不得出租：这是因为居住权设立的目的是满足居住需求，而不是用于经营获利。当然，如果设立居住权时双方约定可以出租，那就另当别论。

四、居住权何时消灭？

《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

比如，设定的居住权期限是 10 年，10 年期满居住权就消灭；或者居住权人去世，居住权也随之消失。

居住权制度的设立，为我们的生活提供了更多的保障和选择，还能在一定程度上助力 “以房养老” 等养老模式的推行。希望大家通过今天的学习，能对居住权有更深入地了解，在生活中更好地运用法律武器维护自己的权益。

初审：张立蕴

复审：石巍

终审：曹梦南