问：赵某承租一套毛坯房，经出租人同意后进行装修。退租时，承租人将墙壁插座、开关面板、筒灯、射灯等统统拆走。法院认定承租人拆除与装修无法分离的装修配件构成违约，判决赔偿装修损失。请问，被拆走的“装修”归谁所有？

答：《中华人民共和国民法典》第715条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

装饰装修物有两种情况：一是与房屋结合在一起的附和装饰装修物。非毁损不可分离或者分离需要花费巨大费用，例如房屋中铺设的地板砖、吊设的天花板、粉刷在墙壁上的油漆等。因不能拆除或者拆除花费巨大，为保证充分实现装饰装修的使用价值，租赁关系结束时，可以由出租人取得所有权。

二是与房屋未完全结合的装饰装修物。可以分离拆除，如安装的空调、电梯、热水器等所有权仍归承租人所有；退租时，承租人可以拆除取回。

本案争议点为，对“退租时保持现状”“留下所有装修配置”等合同条款的理解。法院认为，与装修可以分离的家具家电不应解释为“装修配置”，承租人可以在退租后自行带走；但是诸如开关面板等与装修无法分离的设备，应当解释为“装修配置”，承租人不能带走。

在日常生产生活中，出于经营或者生活需要，承租人通常会对租赁的房屋进行一番装修改造。在此，法官提示：装修前，承租人一定要与出租人进行充分有效地沟通，并在租赁合同中充分体现双方的意思表示。要以租赁合同或者补充约定的方式，明确装饰装修的范围、种类、数量等，并约定房屋租赁关系结束时装饰装修物的归属或者折价问题，避免产生纠纷。