【案情回顾】

某房地产公司置业顾问小李向王先生推荐了一套三居室。王先生明确表示卧室较小，卧室间的隔断墙如不能打通,就不买该房,并多次确认。小李承诺该墙并非承重墙，可以打通改造。

王先生购买了该房子。在装修过程中，装修公司表示连接卧室的墙面为承重墙，无法按照原方案施工。

王先生将房地产公司诉至法院，要求支付违约金20万元。

房地产公司辩称，在商品房认购书中，王先生承诺对涉案房屋状况知悉,王先生未尽到审慎和全面了解义务。其次，是否是承重墙并不是王先生买房的真正意愿，房子大、环境好、楼层等因素，是王先生购买房屋的原因，承重墙只是房子基本情况之一，不能将某面墙是否是承重墙作为买房的决定因素。王先生购房主要目的是居住，改变墙体并不影响居住，该房屋质量合格，能够满足购买房屋的主要目的。

【法官释法】

法院经审理认为，小李是房地产公司的置业顾问，在售楼处向王先生销售案涉房产，无论小李与房地产公司是否存在劳动关系，王先生都有理由相信小李有代理权，代表房地产公司告知案涉房产信息。

对于案涉墙体是否属于承重墙，王先生在存在疑问的情况下，主动向销售人员多次确认，已经尽到了了解房屋情况的注意义务。销售人员对案涉墙体作出不是承重墙的说明，王先生明确表示改建墙体是必须的，不然买这房子就没有意义，双方虽未书面约定该墙体性质，但应当视为系合同内容，对王先生是否订立房屋买卖合同有重大影响。所以，房地产公司对墙体性质陈述不实的行为，构成违约。

最终,法院判决房地产公司支付违约金20万元。